
- 買屋坪數莫名縮水虧170萬,房仲擺爛不理,竹縣消保官靳邦忠重罰
工程師指述,2020年8月他透過知名房仲公司介紹,看上竹北喜來登飯店附近的電梯大廈12樓一戶住宅,當時營業(yè)員提供的面積是57.673坪,而營業(yè)員也介紹同社區(qū)也有另一戶成交屋坪數同樣57坪多,實價登錄成交價1388萬元,工程師因而參考那戶價格後,最終以1380萬元成交。介紹過程中,除了營業(yè)員外,還有地政士、店長、開發(fā)銷售一起列席。
但後續(xù)辦理手續(xù)時,地籍謄本和權狀等資料上顯示的面積單位均為「平方公尺」,業(yè)者也未把單位換算成「坪」再向工程師說明,工程師主觀上認為這平方公尺的數字,應該就是他和太太當初看到營業(yè)員出示的57.673坪,基於相信在場見證的代書、經紀人的專業(yè),就完成簽約,買下這戶住宅。
不料開心過戶一個多月後,工程師偶然上網查詢實價登錄,竟發(fā)現登錄資料權狀縮水變成51.866坪,少了5.807坪,便向房仲業(yè)者提出質疑,沒想到業(yè)者面對質問無關緊要地回:「這是小小缺失」、「是誤載,我們算錯了」、「登記錯誤,是51.866坪」才對,願退1%以表達誠意,但業(yè)者態(tài)度強硬,甚至指責工程師:「當時為什麼不看清楚,事後才表達?」如此推卸的態(tài)度讓吃虧的工程師無法接受,氣得向新竹縣消保官靳邦忠投訴。
靳邦忠指出,工程師認為短少的5.807坪,依市價來算,他等於損失170萬元,但業(yè)者始終態(tài)度強硬,消保官介入協(xié)調,建議以成交價的2%金額和解,卻遭業(yè)者拒絕,業(yè)者甚至指責「如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ,那我們生意都不要做了!」吃虧的工程師氣得不要和解金,堅持要求消保官行政調查。
經調查發(fā)現,短少的5.807坪是來自公設,原本公設為15.645坪,實際上則為9.922坪,而業(yè)者也承認當時帶工程師看房時,是以開發(fā)臨時給的資料作說明,簡單以「誤載」帶過。但靳邦忠認為,業(yè)者對消費者處理態(tài)度不佳,若沒有從重處罰,擔心以後再有業(yè)者如法炮製,以登記錯誤為藉口,實則虛灌坪數訛詐消費者。
靳邦忠呼籲,消費者買賣房屋時一定要保留物件原始調查的相關資料,簽約時更應要求經紀人或地政士現場將權狀登記「平方公尺」面積換算成「坪」,如實記載於契約內,免於日後產生糾紛,因查無實證不利求償。
